Hur ansöker du om turistlicens i Valencias region för din semesterbostad

Allt fler svenska och skandinaviska fastighetsägare med bostad vid Costa Blanca funderar på att hyra ut sin bostad till turister under de månader de inte använder den själva. Det är ett välgrundat beslut: turistefterfrågan i Torrevieja och hela provinsen Alicante har fortsatt att växa, och en korrekt registrerad bostad kan ge stabila och lagliga inkomster.

Att hyra ut som turistbostad i Valencias region är dock inte lika enkelt som att lägga upp en annons på Airbnb. Det kräver att du skaffar en turistlicens, uppfyller en rad tekniska krav och löpande uppfyller administrativa skyldigheter. Utan den registreringen är verksamheten förbjuden och böterna kan bli mycket höga.

På Torrevieja Consult har vi i över 30 år hjälpt skandinaviska och utländska medborgare att förvalta sina fastigheter i Spanien med juridisk trygghet. I den här guiden förklarar vi steg för steg hur du ansöker om turistlicens i Valencias region, vilka handlingar du behöver och vilka skyldigheter du tar på dig när bostaden väl är registrerad.

Vad är turistlicensen i Valencias region?

Turistlicensen i Valencias region är det officiella tillståndet som krävs för att hyra ut en bostad tillfälligt till turister. Den regleras framför allt av dekret 10/2021 av den 22 januari från Consell de la Comunitat Valenciana, och av dekret-lagen 9/2024, som introducerade viktiga förändringar kring förnyelse och giltighetstider.

Handläggningen sköts av Agència Valenciana del Turisme, som är underordnad Generalitat Valenciana. Alla bostäder som används för turistuthyrning måste registreras i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana och tilldelas ett identifikationsnummer (av typen VT-XXXXX-A/V/CS) som måste anges i alla annonser och på alla bokningsportaler.

En viktig detalj: den valencianska normativet tillåter inte att enskilda rum hyrs ut i en turistbostad. Uthyrningen måste alltid gälla hela bostaden.

Krav för turistlicensen i Valencias region

Innan du påbörjar ansökan är det viktigt att kontrollera att bostaden uppfyller de krav som normativets föreskriver. De viktigaste är:

Urbanistisk kompatibilitet: kommunen och zonen där bostaden är belägen måste tillåta turistanvändning. I vissa kommuner, till exempel Valencia stad eller delar av Alicante, har s.k. mättnadsområden deklarerats och handläggningen är pausad eller underkastad strängare villkor.

Beboelighetsbevis (cédula de habitabilidad): bostaden måste ha detta dokument, som intygar att den uppfyller minimistandarden för boende.

Ansvarsförsäkring: normativets kräver en försäkring med ett minsta kapital på 150 000 € för bostäder med upp till 25 platser, och högre belopp för större kapacitet. Försäkringen måste vara giltig hela tiden.

Brandslackare och säkerhetsåtgärder: enligt dekret 10/2021 ska alla turistbostäder ha minst en bärbar handbrandsläckare på varje våningsplan, på en synlig och lättillgänglig plats. Det ska också finnas nödutgångsskyltning och en utrymningsplan vid bostadsdörren.

Grundutrustning: möbler och köksredskap anpassade till den annonserade kapaciteten, lämplig klimatisering efter säsong, god ventilation och tillgång till naturligt ljus.

Bostadsrättsförening: sedan de senaste normativändringarna kan bostadsrättsföreningen begränsa eller förbjuda turistanvändning av en bostad. Det är viktigt att kontrollera stadgarna innan processen inleds.

Steg för steg: så ansöker du om turistlicensen i Valencias region

1. Kontrollera den urbanistiska kompatibiliteten

Det första steget är att se till att kommunen och zonen tillåter turistanvändning. Du behöver ansöka om Certificado de Compatibilidad Urbanística (CCU) hos den aktuella kommunen, vanligtvis via dess digitala ärendeportal.

I vissa kommuner i provinsen Alicante är processen smidig. I andra, med ett högt turisttryck, kan det finnas pågående moratorier eller begränsningar. Den ungefärliga handläggningstiden för CCU är en till tre månader, beroende på den aktuella kommunens ärendemängd.

2. Samla in de nödvändiga handlingarna

Med ett positivt CCU är nästa steg att förbereda den dokumentation som krävs för registreringen: lagfartshandling eller ägandebevis, fastighetsbeteckning (obligatorisk sedan 2024), beboelighetsbevis, skalenlig ritning av bostaden och försäkringspolicyn för ansvarsförsäkringen.

Fastighetsbeteckningen är särskilt viktig: under 2025 avregistrerade Generalitat Valenciana mer än 10 000 turistbostäder ur registret för att de inte hade angett den.

3. Lämna in ansvarsintyget och registrera dig online

Det centrala steget är att lämna in Declaración Responsable (ansvarsintyget) till Generalitat via det digitala förfarandet 19207 på plattformen TRAMITA GVA. Du loggar in med digitalt certifikat eller Cl@ve.

I formuläret anger du innehavarens uppgifter (NIF eller NIE), bostadens uppgifter, antal platser, CCU och försäkringspolicyn. När det har skickats in och signerats genererar plattformen omedelbart turistregistreringsnumret, vilket utgör licensen i sig.

4. Sätt upp identifieringsskylten

När bostaden är registrerad är det obligatoriskt att sätta upp en identifieringsskylt på utsidan med förkortningen VT, registreringsnumret och bostadens typ. Minimistorleken är 20 × 20 cm, i styvt material och synlig från allmän plats.

5. Registrera dig i gästregistret

Sedan RD 933/2021 trädde i kraft ska ägare av turistbostäder skicka in incheckningsrapporter för gäster till Inrikesministeriet via den avsedda plattformen. För att få inloggningsuppgifter behöver du vända dig till närmaste polisstation eller Guardia Civil.

Ungefärliga kostnader och tidsramar

Ansökan om turistlicens i Valencias region medför ingen regional avgift för ansvarsintyget. Däremot tillkommer andra kostnader:

Den totala tiden beror huvudsakligen på hur lång tid det tar kommunen att utfärda CCU. När det dokumentet är klart är den digitala registreringen omedelbar.

Löpande skyldigheter för innehavaren av turistlicensen

Att få licensen är inte slutet på processen, utan starten på ett antal skyldigheter som måste uppfyllas medan bostaden är aktiv i registret.

Vid varje vistelse: skicka in gästrapport inom 24 timmar, ha en klagomålsbok tillgänglig och ett telefonnummer som är tillgängligt dygnet runt.

Varje år: förnya och kontrollera ansvarsförsäkringen, hålla kontaktuppgifterna i registret uppdaterade.

Vart femte år: lämna in ett nytt förnyelseintyg (Declaración Responsable de renovación), i enlighet med dekret-lagen 9/2024. Bostäder som inte lämnar in det i tid avregistreras automatiskt.

Dessutom måste turistregistreringsnumret anges i all marknadsföring, både på bokningsportaler och i allt annat annons- eller informationsmaterial.

Beskattning av turistuthyrning för icke-bosatta

Om du är fastighetsägare men inte bosatt i Spanien beskattas inkomsterna från turistuthyrning av IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) via Modelo 210. Tillämplig skattesats är 19 % för EU-medborgare och 24 % för övriga.

Om du är skatterättsligt bosatt i Spanien beskattas turistuthyrningens inkomster som kapitalinkomst från fastighet i IRPF, även om de kan räknas som ekonomisk verksamhet om vissa tjänster erbjuds.

Förvalta turistuthyrningen av din bostad i Torrevieja med professionell rådgivning

På Torrevieja Consult hjälper vi utländska fastighetsägare genom hela processen: från kontrollen av urbanistisk kompatibilitet till inlämningen av ansvarsintyget, och vidare till den skattemässiga hanteringen av inkomsterna.

Vårt team talar ditt språk — svenska, engelska och spanska — och känner väl till verkligheten för skandinaviska ägare med bostad vid Costa Blanca. Om du vill hyra ut din bostad med alla skyldigheter i ordning är vår avdelning för skattemässig representation för icke-bosatta specialiserad på att guida dig från allra första steg.

Har du frågor om hur du börjar? Kontakta oss så svarar vi på ditt språk.

Vanliga frågor om turistlicensen i Valencias region

Kan utländska ägare få turistlicensen i Valencias region?

Ja. Utländska ägare kan registrera och hyra ut turistbostäder i Spanien under samma krav som vilken annan ägare som helst. För det digitala förfarandet behöver du ha ett NIE och, helst, ett digitalt certifikat.

Vad kostar det att skaffa turistlicensen i Valencias region?

Ansvarsintyget har ingen regional avgift. De huvudsakliga kostnaderna är CCU hos kommunen (mellan 30 och 100 €, beroende på kommun) och ansvarsförsäkringen (80–120 €/år för bostäder med upp till 25 platser). Den totala startkostnaden är ungefär 130–260 €.

Hur lång tid tar det att handlägga turistlicensen i Valencias region?

Tidsramen beror framför allt på hur lång tid kommunen behöver för att utfärda CCU, vilket brukar ta en till tre månader. När det dokumentet är klart är den digitala registreringen hos Generalitat omedelbar.

Vilka böter riskerar man om man hyr ut utan turistlicens i Valencias region?

Att bedriva verksamhet utan licens kan leda till kännbara ekonomiska sanktioner: lindriga överträdelser upp till 600 €, grova överträdelser 601–6 000 €, och allvarliga överträdelser 6 001–90 000 €. Bostaden kan dessutom spärras för turistanvändning.

Vad händer om jag säljer bostaden?

Turistregistreringsnumret är knutet till innehavaren. När bostaden säljs avregistreras numret och den nye ägaren måste lämna in ett eget ansvarsintyg om hen vill fortsätta med turistuthyrning.

Måste turistlicensen i Valencias region förnyas?

Ja. Dekret-lagen 9/2024 fastställer en giltighetstid på 5 år för registreringen, varefter ett nytt förnyelseintyg måste lämnas in. Bostäder som inte lämnar in det i tid avregistreras automatiskt.

Kan bostadsrättsföreningen förbjuda turistuthyrning?

Ja. Bostadsrättsföreningen kan begränsa eller förbjuda turistanvändning av en bostad om nödvändig majoritet uppnås. Det är viktigt att kontrollera föreningens stadgar innan processen inleds.

Måste jag deklarera inkomster från turistuthyrning i Spanien om jag bor i Sverige?

Ja. Om du är icke-bosatt ägare beskattas inkomster från turistuthyrning i Spanien via IRNR med Modelo 210. För EU-medborgare är skattesatsen 19 %.