Traspaso de negocio en Torrevieja y la Costa Blanca: contrato, impuestos y trámites en un solo despacho
Un traspaso de negocio es la cesión de un negocio en marcha: local, instalaciones, clientela y contratos. En Torrevieja Consult acompañamos a quien compra y a quien vende, en tu idioma.
Qué se transmite en un traspaso y en qué se diferencia de una compraventa
En un traspaso pasa de manos la explotación del negocio: el derecho a ocupar el local, las instalaciones y el equipamiento, la clientela y los contratos en vigor, como los de suministros o proveedores. Quien vende sigue siendo titular de su sociedad, si la tiene, y quien compra empieza con la explotación.
En una compraventa de participaciones ocurre lo contrario: quien compra entra en la sociedad y recibe la empresa tal como está, con su historial completo. La fórmula se elige según el negocio y según lo que busque cada parte, y es lo primero que estudiamos contigo.
Cómo te acompañamos
En cada traspaso seguimos el mismo recorrido:
- Revisamos el contrato de traspaso y el de alquiler del local, con las condiciones que cada parte necesita ver claras.
- Comprobamos la situación del negocio antes de firmar: obligaciones pendientes con Hacienda y la Seguridad Social, licencias de actividad y contratos en vigor.
- Gestionamos la cesión del arrendamiento y la comunicación al propietario.
- Nos ocupamos de los trámites con Hacienda y de los cambios de titularidad.
La situación del negocio antes de firmar
Es un paso que da mucha tranquilidad a quien compra. En determinados casos, quien continúa la actividad puede asumir obligaciones pendientes del anterior titular, con Hacienda, con la Seguridad Social o con la plantilla. Pedimos la información necesaria antes de firmar y dejamos por escrito en el contrato cómo se reparte cada cosa. A quien vende también le conviene: cierra la operación con todo documentado.
Traspaso de local alquilado
Si el negocio funciona en un local alquilado, el traspaso de local incluye ceder el contrato de alquiler al nuevo titular. La ley de arrendamientos urbanos contempla esa cesión en los locales donde se ejerce una actividad empresarial o profesional, con una comunicación formal al propietario, y cada contrato puede añadir sus propias condiciones. Por eso empezamos leyendo el contrato: duración, renta, fianza y lo que diga sobre la cesión. Después preparamos la comunicación al propietario y, cuando hace falta, acordamos con él las condiciones del nuevo titular.
Plantilla y obligaciones laborales
En un traspaso de negocio con trabajadores, lo habitual es que sus contratos continúen con el nuevo titular, con sus condiciones y su antigüedad. Es lo que se conoce como subrogación. Antes de firmar revisamos contratos, nóminas y convenio aplicable, y dejamos claro qué se transmite y desde qué fecha.
Cláusulas que conviene revisar
Un buen contrato de traspaso deja por escrito lo que cada parte espera de la operación. Estas son las cláusulas a las que dedicamos más tiempo:
- No competencia del vendedor: que quien vende no abra un negocio igual cerca durante el tiempo que se pacte.
- Garantías sobre el estado de las instalaciones, el inventario y la información que se entrega.
- Reparto de cargas: quién asume cada gasto hasta la fecha de entrega, como suministros, rentas o cuotas pendientes.
- Precio y forma de pago, con el calendario que acuerden las partes.
- Fecha de entrega y condiciones de cambio de titularidad de la licencia y del contrato de alquiler.
Impuestos del traspaso
Qué tributa y quién lo paga depende de cómo se estructure la operación. Estas son las líneas generales:
- Quien vende tributa por la ganancia que obtiene, en el impuesto que corresponda a su situación: IRPF, impuesto sobre la renta de no residentes o Impuesto sobre Sociedades.
- Según lo que se transmita (el negocio como conjunto, el derecho al local, bienes concretos), la operación puede tributar por IVA o por el impuesto de transmisiones patrimoniales, y quién paga cambia en cada caso.
- Si el negocio se transmite como un conjunto que puede funcionar por sí solo, normalmente no se aplica IVA.
- El impuesto de transmisiones patrimoniales suele corresponder a quien adquiere y se liquida según la normativa de cada comunidad autónoma.
Antes de firmar calculamos lo que corresponde a cada parte, para que todos sepan de antemano lo que les toca. No incluimos importes ni porcentajes en esta página porque dependen de cada operación: los calculamos contigo con los datos reales.
Si quieres entrar en detalle, lo explicamos en nuestro blog sobre los impuestos del traspaso:
Si compras o vendes desde Suecia o Escandinavia
No hace falta ser residente en España para comprar un negocio. Para operar, normalmente necesitarás NIE, una cuenta bancaria en España y el alta que corresponda: como autónomo o a través de una sociedad. Y si resides en Suecia, conviene tener claro desde el principio dónde tributas por lo que genere el negocio, es decir, tu residencia fiscal. Lo vemos contigo antes de decidir la fórmula, y te atendemos en sueco de principio a fin.
Si te decides por el alta como autónomo, esta guía para autónomos extranjeros en España te sirve de base. Si prefieres constituir una sociedad, esta guía de pasos para montar una empresa en España explica el proceso.
Hostelería: bares y restaurantes
En el traspaso de un restaurante o de un bar, además del local y el equipamiento, entra en juego la licencia de actividad. Comprobamos que está a nombre correcto, que el aforo y las condiciones del local coinciden con lo que consta en ella y que el cambio de titularidad se tramita con el ayuntamiento correspondiente. Revisamos también los contratos propios del sector, como los de suministro, y los de las personas que trabajan en sala y cocina.
Así trabajamos
- Nos cuentas tu caso: rellenas el formulario y te contactamos para entender qué quieres traspasar o comprar.
- Revisamos la documentación: contrato de alquiler, licencias, situación con Hacienda y la Seguridad Social, contratos y plantilla.
- Preparamos el contrato de traspaso y las comunicaciones necesarias, con la parte de cada uno por escrito.
- Te acompañamos en la firma y después: altas, bajas y cambios de titularidad.
Llevamos 30 años asesorando a personas que eligieron Torrevieja para vivir, invertir o emprender. Te atendemos en español, sueco e inglés, con un equipo de abogados y asesores que sigue cada traspaso de principio a fin.
Cuéntanos tu caso
Cuéntanos qué negocio quieres traspasar o comprar y lo estudiamos contigo. Te respondemos en el idioma que prefieras: español, sueco o inglés.
También puedes llamarnos al (+34) 965 70 73 39.
La información de esta página es de carácter general. Cada traspaso es distinto y tu caso concreto lo analizamos contigo.
Preguntas frecuentes sobre traspaso de negocio
¿Qué documentación necesito para un traspaso?
Depende del negocio, pero normalmente se reúnen el contrato de alquiler del local, las licencias y el alta de la actividad, el inventario de instalaciones y equipamiento, los contratos de trabajo y de suministros, y los certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social. Quien compra necesita además su NIE o su documento de identidad. Cuando tenemos tu caso delante, te decimos qué falta y qué se puede pedir.
¿Quién paga los impuestos del traspaso?
Depende de cómo se estructure la operación. En general, quien vende tributa por la ganancia que obtiene, y quien compra suele pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales cuando corresponde. Si se transmite el negocio como un conjunto que puede funcionar por sí solo, normalmente no se aplica IVA. Lo calculamos contigo antes de firmar para que cada parte sepa lo que le corresponde.
¿Respondo de las deudas del negocio anterior?
Lo comprobamos antes de firmar y lo que se acuerde queda por escrito en el contrato. En determinados supuestos, quien continúa la actividad puede asumir obligaciones pendientes del anterior titular. Por eso solicitamos la información necesaria y fijamos cómo se reparte cada cosa entre las partes.
¿Puedo traspasar un local alquilado sin permiso del propietario?
Depende de tu contrato. Cuando en el local se ejerce una actividad empresarial o profesional, la ley de arrendamientos urbanos contempla la cesión del contrato con una comunicación formal al propietario, y el contrato puede recoger condiciones propias. Revisamos el contrato y preparamos la comunicación.
¿Qué pasa con los trabajadores?
En un traspaso de negocio con trabajadores, lo habitual es que sus contratos continúen con el nuevo titular, con sus condiciones y su antigüedad. Revisamos los contratos y el convenio aplicable, y dejamos fijado qué se transmite y desde qué fecha.
¿Puedo comprar un negocio en España sin ser residente?
Sí. Comprar un negocio en España no exige ser residente. Para operar, normalmente necesitarás NIE, cuenta bancaria en España y el alta que corresponda, como autónomo o a través de una sociedad. Si vives en Suecia, revisamos además contigo dónde tributas por lo que genere el negocio.
