Företagsöverlåtelse i Torrevieja och på Costa Blanca: avtal, skatter och formaliteter på en och samma byrå

En överlåtelse av verksamhet (på spanska traspaso) är när en verksamhet i drift går över till en ny ägare: lokal, inventarier, kundkrets och avtal. Vi stöttar både köpare och säljare, på svenska.

Vad som överlåts och hur det skiljer sig från ett köp av andelar

Vid en överlåtelse av verksamhet byter själva driften ägare: rätten att disponera lokalen, inventarier och utrustning, kundkretsen och de avtal som gäller, till exempel abonnemang för el och vatten eller avtal med leverantörer. Säljaren behåller sitt eventuella bolag, och köparen börjar med driften.

Vid ett köp av andelar (compraventa de participaciones) är det tvärtom: köparen går in i bolaget och tar över företaget som det är, med hela dess historik. Vilken form som passar bäst beror på verksamheten och på vad parterna vill uppnå, och det är det första vi går igenom med dig.

Så hjälper vi dig

Vid varje överlåtelse följer vi samma väg:

Verksamhetens situation innan ni skriver under

Det här är ett steg som ger köparen mycket trygghet. I vissa fall kan den som tar över verksamheten överta utestående åtaganden från den tidigare innehavaren, gentemot Hacienda, Seguridad Social eller de anställda. Vi begär in den information som behövs innan ni skriver under och fastställer i avtalet hur varje del fördelas. Det är också en fördel för säljaren: affären avslutas med allt dokumenterat.

Överlåtelse av hyrd lokal

Om verksamheten bedrivs i en hyrd lokal ingår att överlåta hyresavtalet till den nya innehavaren (traspaso de local). Den spanska hyreslagen (Ley de Arrendamientos Urbanos) tar upp den överlåtelsen för lokaler där näringsverksamhet eller yrkesverksamhet bedrivs, med ett formellt meddelande till hyresvärden, och varje avtal kan ha egna villkor. Därför börjar vi med att läsa avtalet: löptid, hyra, deposition och vad det säger om överlåtelse. Sedan förbereder vi meddelandet till hyresvärden och, när det behövs, kommer vi överens med hyresvärden om villkoren för den nya innehavaren.

Personal och anställningsvillkor

Vid en överlåtelse av verksamhet med anställda är det vanligt att anställningsavtalen fortsätter gälla med den nya innehavaren, med oförändrade villkor och anställningstid. I Spanien kallas det subrogación. Innan ni skriver under går vi igenom anställningsavtal, lönebesked och tillämpligt kollektivavtal (convenio), och vi fastställer vad som överlåts och från vilket datum.

Avtalsvillkor som bör gås igenom

Ett bra överlåtelseavtal beskriver skriftligt vad varje part förväntar sig av affären. Det här är villkoren vi lägger mest tid på:

Skatter vid en överlåtelse

Vad som beskattas och vem som betalar beror på hur affären är uppbyggd. Det här är de allmänna riktlinjerna:

Innan ni skriver under räknar vi på vad som gäller för varje part, så att alla vet i förväg vad som ingår. Vi anger inga belopp eller procentsatser på den här sidan eftersom de beror på varje affär. Vi räknar på det tillsammans med dig utifrån de verkliga uppgifterna.

Vill du gå djupare finns mer i vår blogg om skatter vid överlåtelse:

Om du köper eller säljer från Sverige eller övriga Norden

Du behöver inte vara bosatt i Spanien för att köpa en verksamhet där. För att driva den behövs normalt ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och rätt registrering: som egenföretagare (autónomo) eller genom ett spanskt bolag (sociedad limitada). Om du är bosatt i Sverige är det dessutom bra att vara tydlig redan från början med var du beskattas för det verksamheten genererar, alltså din skatterättsliga hemvist. Det går vi igenom innan du bestämmer upplägget, och vi hjälper dig på svenska hela vägen.

Funderar du på att bli egenföretagare finns vår guide för utländska egenföretagare i Spanien. Vill du bilda bolag går vår guide för att starta företag igenom stegen.

Barer och restauranger

Vid överlåtelse av en restaurang eller en bar spelar verksamhetstillståndet (licencia de actividad) en central roll, vid sidan av lokal och utrustning. Vi kontrollerar att tillståndet står på rätt namn, att tillåtet antal besökare (aforo) och lokalens skick stämmer med vad som anges i tillståndet, och att ändringen av innehavare hanteras hos berörd kommun (ayuntamiento). Vi går också igenom branschens vanliga avtal, till exempel leveransavtal, och anställningsavtalen för personalen i servering och kök.

Så arbetar vi

Du berättar om ditt ärende: du fyller i formuläret och vi tar kontakt för att förstå vad du vill överlåta eller köpa.
Vi går igenom handlingarna: hyresavtal, tillstånd, situationen hos Hacienda och Seguridad Social, avtal och personal.
Vi förbereder överlåtelseavtalet och de meddelanden som behövs, med varje parts del fastställd skriftligt.
Vi finns med vid undertecknandet och efteråt: registreringar, avregistreringar och ändringar av innehavare.

Vi har i 30 år hjälpt personer som valt Torrevieja för att bo, investera eller starta företag. Vi hjälper dig på svenska, spanska och engelska, med ett team av jurister och rådgivare som följer varje överlåtelse från början till slut.

Berätta om ditt ärende

Berätta vilken verksamhet du vill överlåta eller köpa, så går vi igenom det tillsammans med dig. Vi svarar på det språk du föredrar: svenska, spanska eller engelska.

Du kan också ringa oss på (+34) 965 70 73 39.

Informationen på den här sidan är allmän. Varje överlåtelse är olika, och ditt specifika ärende går vi igenom tillsammans med dig.

Vanliga frågor

Vilka handlingar behöver jag vid en överlåtelse av verksamhet?

Det beror på verksamheten, men normalt samlar man hyresavtalet för lokalen, tillstånd och registrering av verksamheten, en inventarieförteckning över lokal och utrustning, anställnings- och leveransavtal samt intyg om att verksamheten är ajour med Hacienda och Seguridad Social. Köparen behöver dessutom NIE-nummer eller en identitetshandling. När vi har ditt ärende framför oss berättar vi vad som saknas och vad som går att begära in.

Vem betalar skatterna vid en överlåtelse?

Det beror på hur affären är uppbyggd. I allmänhet beskattas säljaren för vinsten, och köparen betalar normalt skatten på överlåtelse av tillgångar (ITP) när den är aktuell. Om verksamheten överlåts som en helhet som kan fungera på egen hand tillämpas normalt ingen moms. Vi räknar på det tillsammans med dig innan ni skriver under, så att varje part vet vad som gäller.

Ansvarar jag för den tidigare verksamhetens skulder?

Vi kontrollerar det innan ni skriver under, och det som ni kommer överens om fastställs skriftligt i avtalet. I vissa situationer kan den som fortsätter verksamheten överta utestående åtaganden från den tidigare innehavaren. Därför begär vi in den information som behövs och fastställer hur varje del fördelas mellan parterna.

Kan jag överlåta en hyrd lokal utan hyresvärdens tillåtelse?

Det beror på ditt hyresavtal. När det i lokalen bedrivs näringsverksamhet eller yrkesverksamhet tar den spanska hyreslagen upp överlåtelse av hyresavtalet med ett formellt meddelande till hyresvärden, och avtalet kan ha egna villkor. Vi går igenom avtalet och förbereder meddelandet.

Vad händer med de anställda?

Vid en överlåtelse av verksamhet med anställda är det vanligt att anställningsavtalen fortsätter gälla med den nya innehavaren, med oförändrade villkor och anställningstid. Vi går igenom avtalen och tillämpligt kollektivavtal och fastställer vad som överlåts och från vilket datum.

Kan jag köpa en verksamhet i Spanien utan att vara bosatt där?

Ja. Att köpa en verksamhet i Spanien kräver inte att du är bosatt där. För att driva den behövs normalt NIE-nummer, ett spanskt bankkonto och rätt registrering, som egenföretagare eller genom ett bolag. Om du bor i Sverige går vi dessutom igenom var du beskattas för det verksamheten genererar.