Vad är NRUA och varför är det obligatoriskt för svenskar med bostad i Spanien?

NRUA är ett lagkrav som direkt påverkar många utländska fastighetsägare i Spanien, särskilt svenska medborgare som äger bostäder avsedda för turistuthyrning.

Om du äger en bostad i Spanien och annonserar den på digitala plattformar är det avgörande att känna till denna reglering för att undvika sanktioner och administrativa problem.

På Torrevieja Consult hjälper vi skandinaviska fastighetsägare att på ett tydligt och begripligt sätt förstå vad den spanska lagstiftningen kräver och hur man uppfyller kraven korrekt.

Vad är NRUA och varför har det införts?

Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) är ett officiellt identifikationsnummer som skapats av den spanska staten för att kontrollera turist- och säsongsuthyrningar som annonseras via digitala plattformar.

Registret ingår i Registro Único de Arrendamientos och den Ventanilla Única Digital, som regleras genom Real Decreto 1312/2024, vilket anpassar spansk lagstiftning till EU-förordningen om korttidsuthyrning.

Det huvudsakliga syftet med NRUA är att öka transparensen, underlätta informationsutbyte mellan myndigheter och säkerställa att boenden uppfyller gällande regionala och kommunala regler.

Från och med 1 juli 2025 får ingen korttidsuthyrning annonseras lagligt på plattformar som Airbnb eller Booking utan att detta nummer är tydligt angivet i annonsen.

Vem omfattas av NRUA i Spanien?

NRUA gäller både spanska och utländska fastighetsägare, inklusive svenska medborgare, oavsett om de är bosatta i Spanien eller inte.

Regleringen omfattar hela bostäder, enskilda rum samt säsongsuthyrning av arbets-, studie- eller hälsoskäl.

Den gäller även för förvaltningsbolag och privatpersoner som annonserar sina fastigheter på transaktionella plattformar.

NRUA och turistuthyrning i Spanien

NRUA för turistuthyrning i Spanien är obligatoriskt när bostaden marknadsförs via digitala plattformar som möjliggör bokning eller kontrakt online.

Detta inkluderar internationella portaler som ofta används av utländska fastighetsägare, såsom Airbnb, Booking och Vrbo, oavsett om ägaren är bosatt eller icke bosatt i Spanien.

Lagstiftningen klargör att NRUA inte ersätter regionala turistregister eller lokala tillstånd, utan fungerar som ett kompletterande statligt identifieringsnummer.

Därför är det nödvändigt att kontrollera att bostaden uppfyller regionala turistregler och kommunala föreskrifter innan ansökan om NRUA görs.

Registro NRUA España och Registro de la Propiedad

Registro NRUA España hanteras via den elektroniska plattformen hos Colegio de Registradores, inom ramen för Registro de la Propiedad.

Ansökan görs digitalt och innehåller uppgifter om fastigheten, ägaren samt dokumentation som visar att bostaden uppfyller de lagkrav som ställs av regionen och kommunen.

Vid inlämning tilldelas ett provisoriskt NRUA, vilket gör det möjligt att annonsera bostaden medan registratorn granskar dokumentationen.

Efter registreringskontrollen blir numret definitivt. Om brister upptäcks får ägaren en tidsfrist för att åtgärda dem innan registreringen avslås.

NRUA i Comunidad Valenciana

NRUA i Comunidad Valenciana är särskilt relevant i områden med stor andel utländska fastighetsägare, som Costa Blanca.

I kommuner som Torrevieja är turistuthyrning vanligt bland svenska ägare. Att uppfylla NRUA-kraven minskar risken för problem med både plattformar och myndigheter.

Juridiska krav för turistuthyrning i Spanien

De juridiska kraven för turistuthyrning i Spanien omfattar regionala licenser eller ansvarsförklaringar, utöver NRUA.

Registratorn tilldelar inte numret om bostaden inte uppfyller lokala krav. Därför är en juridisk genomgång av fastigheten avgörande innan registreringen påbörjas.

NRUA-skyldigheter för utländska fastighetsägare

NRUA-skyldigheter för fastighetsägare innebär att numret måste visas i alla annonser och att tillhörande dokumentation sparas.

Ändringar i ägande eller användning av bostaden måste också rapporteras. Dessa skyldigheter gäller både bosatta och icke bosatta svenska ägare.

Årlig förnyelse av NRUA – krävs det?

Någon automatisk årlig förnyelse av NRUA krävs inte om inga ändringar har skett.

Det är dock rekommenderat att regelbundet kontrollera att uppgifterna är korrekta för att undvika problem vid inspektioner eller administrativa kontroller.

Sanktioner för att sakna NRUA

Sanktioner för att sakna NRUA kan vara betydande och varierar beroende på överträdelsens allvar och tillämplig regional lagstiftning.

Vanliga konsekvenser är ekonomiska böter, som kan uppgå till höga belopp, samt omedelbar borttagning av annonsen från digitala plattformar.

Myndigheterna kan även inleda sanktionsförfaranden som leder till tillfällig avstängning av uthyrningsverksamheten.

För utländska fastighetsägare skapar detta ofta rättsosäkerhet och administrativa svårigheter som enkelt kan undvikas genom korrekt registrering från början.

Kom ihåg att turistuthyrning utan NRUA betraktas som en överträdelse från det att regleringen trätt i kraft.

Vanliga NRUA-misstag bland svenska fastighetsägare

Bland de vanligaste NRUA-misstagen hos svenska och andra utländska ägare finns:

• Att tro att regional eller kommunal registrering räcker och att NRUA inte behövs.
  
  
• Att publicera eller behålla annonser utan att visa registreringsnumret.
  
  
• Att ansöka om NRUA utan att först säkerställa att bostaden uppfyller lokala krav.
  
  
• Att inte uppdatera registret vid ägarbyte eller ändrad användning.
  
  
• Att tro att NRUA inte gäller för icke bosatta eller säsongsuthyrning.

• Att enbart förlita sig på plattformen utan att kontrollera juridiska skyldigheter
  
  

Tydligt och specialiserat stöd för att uppfylla NRUA utan krångel

På Torrevieja Consult hjälper vi svenska fastighetsägare att uppfylla registreringen för turistuthyrning för fastighetsägare på ett strukturerat och tryggt sätt.

Vårt team har djup kunskap om spansk lagstiftning och förståelse för den skandinaviska kulturen.

Behöver du hjälp med att ansöka om NRUA eller kontrollera din juridiska situation, kontakta Torrevieja Consult– vi följer dig genom hela processen.

Vanliga frågor om NRUA

Vad är NRUA exakt?

Det är ett officiellt nummer som identifierar turistuthyrningsbostäder som annonseras på digitala plattformar i Spanien.

Är NRUA obligatoriskt för svenska fastighetsägare?

Ja, det gäller alla ägare oavsett nationalitet eller skattemässig hemvist.

Kan jag hyra ut utan NRUA om jag inte använder digitala plattformar?

Enligt regleringen krävs det inte utanför transaktionella plattformar, men andra skyldigheter gäller.

Vad händer om jag inte visar NRUA i annonsen?

Plattformen kan ta bort annonsen och myndigheterna kan utfärda böter.

Vad kostar det att få NRUA?

Registreringsavgiften är 27 euro plus moms enligt Colegio de Registradores.

Kan man ansöka om NRUA efter den 1 juli?

Ja, registreringen kan göras även efter ikraftträdandet.

Är professionell rådgivning rekommenderad?

Ja, särskilt för utländska fastighetsägare som inte är insatta i den spanska lagstiftningen.