Nuevo depósito de arrendamientos de corta duración: explicación clara para 2026

El depósito de arrendamientos de corta duración es una nueva obligación anual que afecta a propietarios que alquilan viviendas temporalmente en España durante 2026.

Si eres propietario extranjero, este cambio puede generar dudas. Entender qué se declara, cuándo y dónde te evita problemas administrativos futuros.

Desde Torrevieja Consult explicamos esta normativa con un enfoque claro, pensado para la comunidad escandinava que alquila su vivienda en España.

¿Qué es el depósito de arrendamientos de corta duración?

El depósito arrendamientos corta duración es una declaración informativa anual vinculada al Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital.

No se trata de un impuesto ni de un pago económico. Su función es informar a la Administración sobre la actividad real del alquiler temporal.

El depósito recoge datos básicos de cada alojamiento registrado mediante su número de registro, con información resumida del año anterior.

Normativa de arrendamientos de corta duración en 2026

La normativa arrendamientos corta duración 2026 se apoya en el Real Decreto 1312/2024.

Estas normas regulan el registro de arrendamientos de corta duración y establecen la obligación del depósito anual durante el mes de febrero.

El objetivo es disponer de información homogénea para controlar el alquiler temporal anunciado en plataformas digitales.

Diferencia entre alquiler turístico y alquiler de corta duración

La diferencia entre el alquiler turístico y el alquiler de corta duración radica principalmente en la finalidad del contrato, la normativa aplicable y el régimen administrativo al que están sujetos.

El alquiler turístico tiene una finalidad vacacional o de ocio y está regulado por la normativa autonómica de turismo.

Generalmente exige una licencia o inscripción previa en el registro turístico de la comunidad autónoma correspondiente, el cumplimiento de determinados requisitos (habitabilidad, equipamiento, atención al huésped, hojas de reclamaciones, etc.) y suele implicar la prestación de servicios propios de la industria hotelera, aunque sea de forma indirecta.

Por su parte, el alquiler de corta duración (también denominado alquiler temporal) tiene una finalidad no turística, como puede ser una estancia por motivos laborales, académicos, sanitarios o de traslado temporal.

Este tipo de arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), quedando fuera del concepto de alquiler turístico siempre que no se ofrezcan servicios propios del sector hotelero y que la causa temporal quede debidamente justificada en el contrato.

No obstante, ambos tipos de alquiler deben cumplir con la obligación de depósito o registro cuando se anuncian a través de plataformas digitales, siempre que cuenten con un número de registro válido, ya sea turístico o administrativo, según corresponda. 

¿Quién debe presentar el depósito?

Las obligaciones de propietarios afectan a propietarios y arrendadores que anuncian su vivienda online.

Debes presentarlo si tu inmueble dispone de número de registro y se ha comercializado durante el año declarado. En muchos casos la plataforma será responsable del envío de datos.

Depósito de alquiler en la Comunidad Valenciana

El depósito alquiler Comunidad Valenciana tiene especial relevancia en zonas con fuerte presencia de propietarios extranjeros no residentes.

En municipios como Torrevieja, el control del alquiler temporal se apoya en la correcta coordinación entre normativa autonómica, registro estatal y plataformas digitales.

Presentar el depósito correctamente reduce incidencias administrativas y evita bloqueos de anuncios en portales muy utilizados por la comunidad escandinava.

Errores frecuentes en el alquiler de corta duración

• Pensar que el registro autonómico o municipal es suficiente y no presentar el depósito anual estatal cuando el alojamiento se anuncia en plataformas digitales.
• No declarar alojamientos sin actividad durante el año natural, omitiendo la opción correspondiente en el depósito.
• Mantener datos desactualizados tras cambios en el uso del inmueble, titularidad o modalidad del alquiler.
• Declarar una finalidad incorrecta del alquiler (vacacional, laboral, estudios u otras causas temporales).
• Indicar fechas de salida incompletas o erróneas, lo que puede generar incoherencias administrativas.
• Comunicar un número de huéspedes que no coincide con la ocupación real.
• No conservar documentación justificativa que acredite la finalidad del alquiler ante posibles requerimientos.
• Presentar el depósito fuera de plazo, aumentando el riesgo de incidencias y sanciones.

Alquiler temporal: requisitos legales en 2026

Los alquileres de corta duración en 2026 combinan obligaciones autonómicas, municipales y estatales.

Es imprescindible contar con la licencia turística o declaración responsable exigida por la comunidad autónoma, además del número de registro estatal correspondiente.

Sin estos requisitos previos, no es posible anunciar legalmente la vivienda en plataformas digitales.

Desde 2026, el depósito anual de arrendamientos de corta duración se añade como obligación recurrente.

Este depósito no sustituye registros anteriores, sino que complementa el sistema de control administrativo del alquiler temporal.

Para propietarios extranjeros, contar con información clara y apoyo profesional facilita el cumplimiento.Una gestión ordenada permite alquilar con mayor tranquilidad durante todo el año.

Torrevieja Consult, tu apoyo para vivir en España

En Torrevieja Consult ayudamos a propietarios extranjeros a cumplir con los depósitos de arrendamientos de corta duración.

Conocemos la normativa española y la realidad cultural de la comunidad escandinava residente en España.

Si quieres revisar tu caso en concreto o preparar el depósito sin complicaciones, contacta con Torrevieja Consult.

Preguntas frecuentes acerca de los depósitos de arrendamientos de corta duración

¿El depósito es obligatorio aunque alquile pocos días?

Sí. No existe un mínimo de noches ni de ingresos para quedar excluido.

¿Debo presentar el depósito si no he tenido reservas?

Sí. En ese caso debe marcarse la opción sin actividad.

¿Se incluyen datos personales de los huéspedes?

No. La información se presenta de forma anonimizada.

¿Puedo presentar el depósito fuera de plazo?

Puede presentarse, pero hacerlo fuera de plazo conlleva riesgos administrativos.

¿Afecta a propietarios no residentes?

Sí. La obligación es independiente de la residencia fiscal del propietario.

¿El depósito sustituye otras obligaciones?

No. Debes seguir cumpliendo la normativa autonómica y municipal.

¿Es recomendable contar con asesoramiento profesional?

Sí, especialmente si no estás familiarizado con la normativa española.