Turistuthyrning i Spanien: komplett juridisk guide för bosatta svenskar
Under de senaste åren har turistuthyrning i Spanien blivit ett vanligt alternativ för många svenska medborgare som bor i eller investerar i landet. Regelverket har förändrats, och det är viktigt att känna till gällande lagstiftning innan man påbörjar uthyrningen.
Om du bor i Spanien eller funderar på att hyra ut en bostad på kort sikt är det avgörande att förstå hur den nuvarande juridiska ramen för turistuthyrning i Spanien fungerar och vilka skyldigheter som gäller för utländska fastighetsägare.
I denna guide från Torrevieja Consult hittar du tydlig information om krav, licenser, skatter och gällande regler, med särskilt fokus på Valenciaregionen och Torrevieja.
Dessutom kommer nya viktiga förändringar att träda i kraft under de kommande månaderna, såsom NRUA och obligatoriska depositioner för korttidsuthyrning, reglerade genom ministeriell förordning av den 2 januari 2026, vilka direkt påverkar denna typ av uthyrning.
Vad räknas som turistuthyrning i Spanien
Turistuthyrning i Spanien avser bostäder som hyrs ut för kortare vistelser i semestersyfte, mot ersättning, och som marknadsförs via plattformar eller turistkanaler.
Till skillnad från andra typer av uthyrning omfattas dessa bostäder av särskild reglering, beroende på både statlig lagstiftning, de autonoma regionerna och i många fall även kommunerna.
Det är viktigt att korrekt identifiera denna typ av uthyrning för att följa lagstiftningen om turistuthyrning i Spanien och undvika administrativa problem eller sanktioner.
Skillnader mellan turistuthyrning och säsongsuthyrning
En vanlig fråga bland utländska fastighetsägare är skillnaden mellan turistuthyrning och säsongsuthyrning. Båda har begränsad varaktighet, men regleras olika.
Turistuthyrning är inriktad på korta vistelser i semestersyfte och omfattas inte av lagen om urbana hyresavtal (LAU), medan säsongsuthyrning regleras av denna lag.
Valet mellan dessa två former innebär olika juridiska skyldigheter, därför bör varje fall analyseras noggrant innan bostaden annonseras.
Juridiska krav för turistuthyrning i Spanien
De juridiska kraven för turistuthyrning i Spanien varierar mellan autonoma regioner, men vissa grundläggande skyldigheter gäller för alla fastighetsägare.
Bland dessa finns registrering i det autonoma turistregistret, uppfyllande av tekniska bostadskrav samt rapportering av gästuppgifter till myndigheterna.
Underlåtenhet att följa dessa krav kan leda till inspektioner och böter för turistuthyrning i Spanien, vilka kan vara betydande beroende på överträdelsen.
Licens och registrering för turistuthyrning
För att hyra ut lagligt krävs licens för turistuthyrning i Spanien eller inlämning av en ansvarsförsäkran, beroende på tillämplig regional lagstiftning.
Dessutom måste alla boenden från och med 2025 ha ett registreringsnummer i turistuthyrningsregistret i Spanien, vilket är obligatoriskt för annonsering på digitala plattformar.
Registret gör det möjligt för myndigheterna att kontrollera verksamheten och säkerställa att bostaden uppfyller gällande regler.
Lagstiftning om turistuthyrning i Spanien
Lagstiftningen om turistuthyrning i Spanien 2026 har stärkt bostadsrättsföreningarnas och de officiella registrens roll.
Sedan april 2025 kan många bostadsrättsföreningar begränsa eller förbjuda nya turistuthyrningar genom beslut med kvalificerad majoritet.
Innan verksamheten påbörjas rekommenderas att granska föreningens stadgar och befintliga beslut.
Krav för semesteruthyrning i Valenciaregionen
I Valenciaregionen regleras turistuthyrning genom särskild regional lagstiftning som fastställer tydliga krav för fastighetsägare.
Kraven för semesteruthyrning i Valenciaregionen inkluderar registrering i turistregistret, uppfyllande av kvalitetsstandarder och korrekt identifiering av boendet.
Det är även obligatoriskt att visa registreringsnumret i all marknadsföring och rapportera resenärernas uppgifter till myndigheterna.
Turistuthyrning i Torrevieja: tillämplig lagstiftning
Turistuthyrning i Torrevieja omfattas både av regional lagstiftning och eventuella kommunala begränsningar.
Kommunen kan införa planmässiga begränsningar beroende på zon, vilket innebär att inte alla bostäder får användas för turiständamål.
Innan uthyrning bör man kontrollera att bostaden uppfyller lokala regler och att turistbruk är tillåtet.
Turistuthyrning för utlänningar och svenskar i Spanien
Turistuthyrning för utlänningar i Spanien omfattas av samma regler som gäller för spanska fastighetsägare. Lagstiftningen gör ingen skillnad baserat på nationalitet, men kräver att alla administrativa, skattemässiga och registreringsmässiga skyldigheter uppfylls.
För att hyra ut lagligt måste fastighetsägaren ha NIE, registrera bostaden hos relevant regional myndighet, erhålla licens eller lämna in ansvarsförsäkran samt uppfylla kraven på gästidentifiering.
Vid turistuthyrning för svenskar i Spanien uppstår ofta svårigheter relaterade till språket, tolkning av regional lagstiftning eller samordning mellan statliga, regionala och kommunala myndigheter, vilket kan leda till fel i registreringar eller licenser.
Skatter vid turistuthyrning i Spanien
Skatter vid turistuthyrning i Spanien måste deklareras korrekt till spanska skattemyndigheten.
I de flesta fall beskattas inkomsterna inom inkomstskatten (IRPF) som kapitalinkomster, men de kan klassas som näringsverksamhet om vissa tjänster tillhandahålls.
En korrekt skatteplanering hjälper till att uppfylla skatteplikten och undvika framtida korrigeringar.
Fastighetsägarens juridiska skyldigheter
De juridiska skyldigheterna vid turistuthyrning inkluderar licenser, registrering av gäster och att hålla bostaden i gott skick.
Det är även nödvändigt att bevara dokumentation och svara på eventuella myndighetskrav.
Bristande efterlevnad kan leda till ekonomiska sanktioner eller borttagning från uthyrningsplattformar.
Förnyelse av licenser och administrativ kontroll
Förnyelse av licens för turistuthyrning kan vara obligatorisk beroende på regional lagstiftning och fastställda tidsfrister.
Registreringar har dessutom begränsad giltighetstid och måste uppdateras vid behov.
Att hålla den administrativa situationen uppdaterad är avgörande för att kunna fortsätta hyra ut utan avbrott.
Kommande nyheter: NRUA och obligatoriska depositioner
Under de kommande månaderna införs nya åtgärder såsom NRUA och depositioner för korttidsuthyrning, reglerade genom ministeriell förordning av den 2 januari 2026.
Dessa förändringar påverkar kontroll och ekonomiska garantier för turistuthyrning i Spanien. Det är viktigt att i förväg analysera hur de påverkar varje enskilt fall.
Professionellt stöd för att hyra ut din turistbostad i Spanien
På Torrevieja Consult hjälper vi utländska fastighetsägare att hantera turistuthyrning i Spanien i enlighet med gällande lagstiftning.
Vi känner till den skandinaviska gemenskapens behov och erbjuder tydlig rådgivning, anpassad efter dina förutsättningar och ditt språk.
Vill du hyra ut din bostad med trygghet, kontakta vårt team så gör vi en personlig genomgång av din situation.
Vanliga frågor om turistuthyrning
Kan jag hyra ut en turistbostad utan licens?
Nej. Uthyrning utan licens eller registrering kan leda till ekonomiska sanktioner och borttagning från plattformar.
Är turistuthyrning likadan i hela Spanien?
Nej. Varje autonom region har sin egen lagstiftning och kommuner kan införa ytterligare begränsningar.
Kan en utlänning registrera en turistbostad?
Ja. Utlänningar kan registrera och hyra ut turistbostäder i Spanien om de uppfyller samma juridiska krav.
Vad händer om bostadsrättsföreningen motsätter sig?
Sedan 2025 kan föreningen begränsa eller förbjuda nya turistuthyrningar om nödvändig majoritet uppnås.
Måste inkomster från turistuthyrning deklareras?
Ja. Alla inkomster måste deklareras enligt gällande skatteregler.
Vilka sanktioner finns vid regelbrott?
Sanktionerna varierar beroende på överträdelse och region och kan uppgå till höga belopp.
Kan jag få professionell hjälp med dessa ärenden?
Ja. Specialiserad rådgivning underlättar regelefterlevnad och minskar risken för misstag.
